13+1 trucchi per arredare la tua casa Airbnb

e avere successo

Come arredare una casa per affitti brevi

Oggi parliamo di 13+1 trucchi per arredare casa Airbnb e distinguerla tra le altre.

Quello degli affitti brevi è un mercato che nell’ultimo decennio è molto cresciuto nel nostro Paese. Le grandi città si sono riempite di affittacamere e bed&breakfast che nell’ultimo anno hanno visto calare le loro prenotazioni a causa della pandemia.

Ora che finalmente il turismo in Italia riprenderà alla grande, a partire da quello domestico, bisognerà prepararsi per avere una struttura ricettiva o meglio micro-ricettiva capace di vincere la concorrenza. 

1. Riduci, pulisci e ordina

La parola d’ordine è decluttering, organizzare gli ambienti limitandosi all’essenziale.

Non vuol dire che devi creare ambienti spartani. Rischieresti così di non far sentire a casa l’ospite, perchè non accolto in un ambiente confortevole. Puoi però limitare complementi e decorazioni inutili.

Come fare a scegliere cosa lasciare e cosa no?

Cerca di trovare il giusto equilibrio tra funzione ed estetica delle cose e vedrai che verrà tutto spontaneo.

Come facilitare la pulizia

Organizzati in modo che la pulizia sia costante, perchè questa è una delle cose che salta subito all’occhio e una delle prime mancanze segnalate nelle cattive recensioni.

Evitare per quanto possibile i mobili chiusi, in modo che si limitino anche gli angoli che è possibile dimenticare e in cui invece potrebbe incappare l’ospite, modificando la sua idea della struttura e dandoci un cattivo feedback.

Un esempio? I cassetti, che spesso si dimentica di aprire per pulire ma in cui l’ospite potrebbe voler riporre degli oggetti. Potrebbe trovarli sporchi (oltre a poter dimenticare l’oggetto in questione prima della ripartenza).

L’ordine delle cose

Fai in modo che gli oggetti che inserisci nella tua casa Airbnb siano in ordine secondo una logica.

Quadri, cuscini, vasi, libri e quant’altro non vanno disposti a caso perchè, creando disordine visivo, generano fastidio in chi li osserva.

Lasciare qualche spazio vuoto poi non guasta, perchè è proprio quello in cui l’ospite potrà inserire qualcosa di suo e sentirsi a casa, anche se per un tempo limitato.

2. Lo stile perfetto per i tuoi ospiti

Prima ancora di scegliere l’arredamento è necessario aver definito che tipo di clientela vuoi attirare con la tua casa Airbnb.

Fatto ciò, definirai lo stile più adatto a quel tipo di ospite: industrial? nordico? shabby? jungle?

A ciascuno il suo!

3. Ambienti accoglienti e accessoriati

In ogni caso devi fare in modo che gli ambienti in cui saranno accolti i tuoi clienti siano confortevoli e familiari.

Per fare ciò, secondo il target scelto, ci saranno delle attenzioni in più da tenere presenti.
Ad esempio, se quello a cui punti sono le famiglie, va da sè che devi pensare a spazi adatti a bambini, senza spigoli in vista, sicuri e con degli accessori dedicati, come i fasciatoi o i seggioloni per il tavolo da pranzo. Cose semplici che aiuteranno il tuo cliente a sentirsi coccolato e lo spingeranno a tornare e a consigliare la tua struttura.

Gli ambienti più vissuti

Gli ambienti che vanno più curati sono quelli che nella casa vacanze vengono maggiormente vissuti.

L’ingresso, anche se poco vissuto, è la prima cosa che gli ospiti vedranno della casa e quindi va curato nei minimi dettagli. Come diceva Oscar Wilde 

non c’è mai una seconda occasione per fare una buona prima impressione

La cucina va attrezzata con tutto quanto necessario per rendere piacevole il soggiorno. Lo vedremo poi nel seguito.

4. Spazi visivamente ampi

Per attrarre la tua clientela ideale fai in modo che gli spazi vengano percepiti ariosi e ampi.

Usa gli specchi, che da sempre sono alleati in questo. Per stanze strette e lunghe, ad esempio, porne uno sul lato lungo aumenterà la sensazione di profondità in quella direzione.

Uno specchio messo al posto giusto pone l’accento su un elemento, distraendo su altro.

Gioca con luci e colori, come vedremo nei paragrafi che seguono.

5. Il particolare che fa la differenza

Oggi più che mai si rende necessario differenziarsi dalla massa per poter emergere. Quindi come trucchi per arredare casa airbnb punta su un elemento particolare che lo rende speciale.

Può essere una volta in mattoni, una parete in pietra, una veduta su un bellissimo paesaggio.

E se non hai nessun punto speciale puoi sempre crearlo: una vasca idromassaggio, un quadro, un angolo degustazione. Tante possono essere le idee. 

6. Usa bene libri e riviste

Per prendere ispirazione fatti aiutare da libri e riviste di settore. Bada bene, non sto parlando solo di design, ma anche di marketing, perchè di quello si tratta.

Devi arredare casa non per te stesso, ma per il potenziale ospite e comprendere la sua psicologia non è un fatto proprio immediato. 

7. La luce più adatta

Illuminare è fondamentale perchè lo spazio risulti confortevole e attrattivo. Diventa fondamentale, dunque, a maggior ragione in una struttura finalizzata all’accoglienza, perchè da’ un’idea di pulizia e ordine e perchè la luce da’ un’anima allo spazio.

L’illuminazione gioca tre ruoli principali in una casa Airbnb:

• rende più vivibili gli spazi di maggiore uso, come il bagno e la cucina, che hanno bisogno di molta luce per poter svolgere le varie funzioni
• definisce delle zone per funzioni specifiche, come può essere ad esempio un angolo conversazione
• valorizza in modo scenografico alcuni angoli o elementi, creando dei punti focali di attrazione.

Gestisci al meglio, quindi, la luce naturale e dosa quella artificiale in modo che ti sia di aiuto nella valorizzazione della tua struttura.

8. I Colori migliori

Per dare un’immagine di spazio e pulizia, prima di mettere in affitto la tua casa Airbnb dai almeno una rinfrescata alle pareti. Sappi che non esiste solo il bianco.

Per rendere la tua casa vacanza unica osa con il colore!

Parti dalla scelta della palette di colori, basandoti sul target che vuoi attirare:

• puoi alternare colori tono su tono
• scegliere un colore neutro su cui far emergere un solo colore dominante
• scegliere due o tre colori complementari

In questo ultimo caso fai molta attenzione perché gestire più colori insieme è un attimo che si finisce nel kitsch.

Ricorda di associare colore e proporzione delle stanze:

• righe verticali allungano l’ambiente
• righe orizzontali lo fanno apparire più ampio
• una parete di un colore pieno sul lato più corto fa sembrare una stanza stretta e lunga più proporzionata

Evita colori troppo accesi che potrebbero non incontrare il gusto di tutti o troppo cupi, che potrebbero creare ambienti angusti e non proprio atmosfera da vacanza.

Preferisci, piuttosto, colori chiari e luminosi, con carattere ma non troppo!

Nel dubbio, osa con gli accessori.

9. Mobili per casa vacanza

Qualche accenno l’ho già fatto parlando di pulizia e decluttering.

Qui mi concentro più sull’aspetto esteriore dei mobili.

Per far comprendere il mio punto di vista parto un po’ da lontano. Immaginati a cercare la struttura dove vuoi passare la tua vacanza su un portale dedicato. Scrolli anche abbastanza distrattamente. Cosa c’è che fa fermare questo scroll? Qualcosa che ti ha attratto: il particolare di cui prima, una foto fatta bene, di cui vedremo dopo o…un mobile che hai riconosciuto!

Non dico che dobbiamo scegliere tutto l’arredamento casa vacanze di design, spendendo una grossa cifra per partire, ma inserire qualche elemento di design, per di più che è riconosciuto e riconoscibile fa molto la differenza. Rende più ricercata la tua casa Airbnb e fa sentire più addentrato il potenziale ospite alla ricerca del suo posto nel mondo.

10. Le piante alleate

Non far mancare piante e fiori tra i trucchi per arredare la tua casa Airbnb. Le piante sono un elemento che crea sempre equilibrio negli ambienti, grazie al verde che è il colore dell’equilibrio. Il verde fa subito casa perchè in fondo è da lì che veniamo, dalla natura, grembo che ci contiene e ci aiuta a rigenerarci.

I fiori freschi possono essere un’attenzione in più, ma sono più difficili da gestire perchè vanno controllati per evitare che marciscano e creino cattivo odore.

Cura con attenzione gli spazi esterni, che si tratti di un giardino o anche di un piccolo balcone. Sono angoli di relax molto attrattivi.

11. Regala un’esperienza

I viaggiatori di oggi non cercano solo un posto dove sostare e rinfrescarsi prima di visitare un luogo, ma vogliono un’esperienza.

Regalagliene una sin dall’inizio del loro soggiorno. Accoglili con un aperitivo di benvenuto, a base di prodotti tipici locali, metti all’ingresso delle guide del posto o addirittura pensa per loro dei possibili itinerari tematici.

Regalagli un abbonamento a Netflix per il periodo di soggiorno, in base anche alle motivazioni del viaggio e alla durata della loro permanenza (un ospite che sta lì pochi giorni per visitare la città, di certo preferirà uscire piuttosto che stare sul divano!).

Intorno a questo argomento c’è tutta una filosofia. Quella del turismo esperienziale è, infatti, una delle tendenze del turismo post pandemia. Puoi approfondire in questo articolo.

12. Foto d’effetto

Se sei arrivato a questo punto e hai seguito tutti gli step, hai già fatto un ottimo lavoro. Questo, però, verrà vanificato, se non lo comunicherai correttamente ai tuoi potenziali clienti.

Come fare dunque?

Innanzitutto devi fotografare in modo adeguato la tua struttura. Non affidarti a foto fatte col cellulare in modo distratto, perchè otterresti un pessimo risultato.

Ciò che fa la differenza e che attira la nostra attenzione è una foto fatta bene. Proprio quella spingerà il tuo cliente ideale a cliccare sul tuo annuncio anzichè sugli altri e ad approfondire la tua conoscenza.

Una foto fatta bene è luminosa, ripresa dai punti giusti, da’ l’idea giusta degli spazi della tua casa Airbnb e crea emozione. Non dimenticare poi le foto dei piccoli servizi che la tua casa vacanze offre. Quelle magari non saranno belle, ma aiuteranno il futuro ospite a scegliere.

13. L’annuncio perfetto tra i trucchi per arredare casa airbnb

La giusta comunicazione passa obbligatoriamente per un annuncio scritto in modo accattivante.

Dopo che il potenziale cliente ha cliccato sulla bella foto, infatti, la palla passa alle parole giuste che avrai scritto per portarlo a sceglierti.

• Descrivi in modo completo la tua struttura, raccontandola in modo semplice ed accattivante
• Poni l’accento sulle sue potenzialità e su quelle del contesto in cui si trova
• Descrivi i servizi e le esperienze che la tua casa vacanze offre
• Non scrivere notizie false e non creare false aspettative

Cosa non deve mancare in un Airbnb?

Arredare una casa Airbnb comporta l’individuazione di alcuni immancabili, che sono trasversali a tutte le situazioni ed altri più specifici.

Elemento fondamentale su cui concentrare la propria attenzione è il materasso, che deve essere comodo perchè è quello che determina per buona parte la recensione che ti verrà lasciata. Scegline uno di buona fattura. Senza svenarti ne esistono di ottimi anche economici e in ogni caso pensa che è un investimento. 

Se hai una camera doppia con due letti separati che all’occorrenza possono essere uniti, assicurati che l’unione sia quanto più vicina alla perfezione e usa un buon topper che eliminerà il difetto residuo.

In cucina immancabile è il kit per preparare la colazione, dalla macchinetta del caffè al microonde. Se il soggiorno sarà lungo considera la necessità di accessoriare in modo più approfondito questo ambiente, con tutte le stoviglie e le pentole del caso.

La lavatrice può essere un elemento che fa la differenza, soprattutto per soggiorni medio-lunghi.

Spesso sono trascurati, ma anche tutti i dispositivi di sicurezza, come ad esempio dei rilevatori di fumo o degli estintori,  possono garantire una preferenza del tuo Airbnb rispetto agli altri. Non saranno belli a vedersi, ma possono essere pur sempre camuffati in qualche modo!

Cosa non deve mancare in una casa al mare?

In una casa al mare è necessario disporre di uno stendino per i teli da mare. Potrebbero essere degli ottimi accorgimenti anche dei tessuti morbidi e naturali.

Dai alla casa uno stile coastal che richiami il contesto in cui ti trovi, con oggettistica e colori.

Cosa non deve mancare in una casa in montagna?

L’ospite che trascorre del tempo in montagna si aspetta di trovare spazi caldi e accoglienti in cui le finiture in legno la fanno da padroni, arredi rustici, elementi in pietra.

Immancabile è il caminetto, che fa comfort e accoglienza.

Cosa non deve mancare in una casa in città?

In una casa Airbnb in città le regole di stile sono quelle più generali, magari con qualche oggetto di design in più.

Accessori molto apprezzati per gli ospiti possono essere ad esempio una bici o un monopattino messi a disposizione per spostarsi.

Cosa non deve mancare in una casa vacanze per famiglie?

Per attrarre un target famiglia punta su uno stile scandinavo, fatto da una grande luminosità, colori tenui e tanta natura nei tessuti, nei materiali e proprio nel verde che viene portato in casa. Si tratta di uno stile accogliente e che dà molto calore.

Un derivato di questo stile è lo japandi, che nasce dalla fusione di quello japanese e quello scandi di cui ho detto prima. Anche qui molta natura e luce, grandi spazi, linee pulite, con l’aggiunta di elementi in legno scuro e qualche accessorio nero che stanno lì per attirare l’attenzione.

Per le famiglie, come si è detto, non far mancare mai gli accessori necessari per un bambino, come un seggiolone, un passeggino di cortesia, un fasciatoio e simili.

Cosa non deve mancare in una casa vacanze per businessman?

Se sei in una zona in cui c’è un turismo principalmente legato agli affari, il tuo target è proprio questo, il businessman. In questo caso ci vedo molto adatto lo stile industriale, soprattutto se vogliamo attrarre una clientela maschile. Questo stile ha colori scuri, elementi di arredo vintage, legno scuro e metalli scuri.

Faranno la differenza, come si è detto, i servizi offerti, per cui non dimenticare di allestire uno spazio per lo smart working. Non deve mancare un’area relax, magari una sala TV ben attrezzata per guardare film nei momenti di pausa o al rientro da una giornata di lavoro sfiancante.

Cosa non deve mancare in una casa vacanze per millennials?

Lo stile pop, fresco e giovane, è quello che impiegherei per arredare casa Airbnb per giovani millennials.

Libero sfogo, dunque, ai colori più accesi come il giallo e il rosso, agli oggetti di arredo vintage degli anni ‘50, a stampe della pop-art come quelle di Andy Warhol e cose affini.

Anche in questo caso cura molto i servizi, ottima connessione wi-fi, tecnologia a gogo per poter soddisfare le richieste di questo tipo di clientela.

Ci sono dei bonus per arredare la casa?

Il PNRR ha attivato delle misure apposite proprio per far rialzare la cresta al turismo, duramente colpito da questi due anni di pandemia.

Di Bonus alberghi ho ampiamente parlato in questo articolo, in cui ho anche intervistato un’esperta del settore per comprendere meglio le opportunità offerte.

Se affronti una ristrutturazione più complessa puoi puntare anche su tutti i bonus edilizia di cui trovi una specifica in questo articolo.

Esempi di case vacanza e Airbnb di successo

Sono tantissime le case Airbnb in Italia e nel mondo, ma ce ne sono alcune che mi hanno colpito particolarmente per il loro modo di presentarsi e la loro offerta differenziante.

Ci sono le case vacanze con la vista mozzafiato oppure quelle che ti permettono di trascorrere una notte avvolto in un’atmosfera di altri tempi.

C’è chi ti offre un’esperienza immersiva, a contatto stretto con la natura.

Ci sono le case Airbnb in cui sei circondato da oggetti dell’artigianato locale.

Ci sono esperienze esotiche in alloggi tradizionali quali le yurte.

Infine, ci sono case ricavate sugli alberi che assecondano il fanciullino che è in noi.

Come posso aiutarti ad arredare al meglio il tuo Airbnb e fargli avere successo

Vuoi conoscere il “+1” fra i trucchi per arredare casa airbnb? 

Ti svelo un ingrediente magico che può aiutarti a mettere in atto tutte queste strategie in modo corretto, per poter aumentare le prenotazioni e trasformare la tua in una casa Airbnb di successo.

Si tratta dell’Home Staging per strutture ricettive. L’Home Staging è una tecnica di marketing che valorizza gli immobili per la vendita e per gli affitti su lungo o breve termine che siano.

Grazie all’Home Staging, quindi, riuscirai a mettere insieme tutti i trucchi per arredare casa Airbnb per differenziarti dalla concorrenza.

Il servizio viene reso in 4 step:

• analisi della casa
• progetto
• realizzazione
• servizio fotografico

Caterina

AIUTAMI AD ARREDARE IL MIO AIRBNB!

Foto Credits: Fosca De Luca Home Staging Network, Progetto Revolver